O sonho de conquistar a casa própria não se satisfaz tão facilmente. Muitas pessoas batalham por essa conquista por meio de pesquisa sobre moradias, precificação e financiamentos. Porém, poucos acabam lembrando de um pequeno detalhe: os impostos e taxas. Esses custos são perigosos, pois acabam pesando bastante no orçamento e precisam ser levados em consideração. Nós separamos abaixo algumas dicas para você se preparar para esses gastão não convencionais:
ITBI: É o imposto de Transmissão de bens Imóveis, o que mais encarece a cesta de tributos. O custo geralmente flutua entre 2 a 3% com base no valor venal da moradia (estimado pelo poder público). Além disso, esse imposto pode variar de acordo com a alíquota cobrada pelo município.
Taxas cartoriais: Esses custos incidem sobre o valor do imóvel cobrado pelos cartórios. Geralmente não são tão altas como o ITBI, mas consomem uma parcela considerável do orçamento. Essas taxas influenciam diretamente no ato da escritura do imóvel.
Corretagem: É o custo pelos serviços prestados pelos corretores imobiliários e incorporadoras, taxa inclusa na venda do imóvel. o custo constará no contrato de autorização de compra e venda para conhecimento do comprador. Não existe um preço fixo para a taxa de corretagem, pois cabe aos prestadores de serviços estipulá-lo.
SATI: A taxa de Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária normalmente é cobrada na compra de um imóvel novo ou planta. Geralmente a taxa varia entre 0,8 a 1%. O motivo desse custo é para prestação de assessoria especializada nos trâmites documentais.
Taxa de evolução da obra: Para as pessoas que resolvem comprar algum imóvel na planta, as construtoras cobram uma taxa de evolução de obra. Esse custo é atrelado ao INCC (Índice Nacional de Construção Civil).
CET: O Custo Efetivo Total é outro gasto envolvido na compra do imóvel. Ele tem influência sobre todas as taxas relacionadas na negociação, envolvendo as operações de empréstimos e financiamentos.
Escritura pública: É referente ao valor cobrado de quem deseja adquirir o imovel à vista. No caso dos compradores que optarem pelo financiamento imobiliário, essa taxa também será levada em conta, já que a instituição financeira será responsável por realizar o pagamento integral inicial da propriedade. O gasto associado à Escritura Pública pode variar de acordo com o valor do imóvel e o Estado em que ele esteja localizado.
Após esse lado burocrático de compra do imóvel, também existem alguns pequenos gastos como IPTU, condomínio e pequenas reformas. São gastos pequenos, mas é bom prever antes de efetuar qualquer tipo de compra.
