O financiamento imobiliário consiste em uma linha de crédito realizada com a finalidade específica de aquisição de imóveis. Este recurso permite que o consumidor adquira o bem, que depois, paga a dívida em parcelas à instituição que concedeu o crédito, com acréscimo de juros e correção.
Este tipo de financiamento é uma das modalidades com as taxas mais baixas do mercado, e também, com os maiores prazos para pagamento. O imóvel pode ser adquirido em qualquer condição, seja novo, usado, comprado na planta ou ainda em construção. As instituições financeiras normalmente cobrem cerca de 90% do valor.
O processo para adquirir uma linha de crédito possui alguns processos burocráticos e não muito complexos. Primeiramente, o consumidor vai até uma instituição financeira e apresenta seus documentos, preenchendo as fichas requisitadas. A instituição fará uma análise de risco de crédito e verificará as condições financeiras para viabilizar o processo.
Após isso, o consumidor poderá dar uma entrada de até 20% do valor total do imóvel, como os juros são calculados em relação ao saldo devedor, quanto menor a dívida, menor os juros. Levando até a parte final do processo, que consiste nas garantias, que podem ocorrer por meio de hipoteca ou alienação fiscal e a avaliação do imóvel desejado.
As melhores e mais utilizadas opções para financiamento de imóveis geralmente são feitas por meio das seguintes opções:
- SAC: O sistema de amortização constante é a modalidade mais popular entre os bancos privados. A amortização da linha de crédito é equivalente ao prazo do financiamento. Onde, os valores das prestações são decrescentes (diminuem ao longo do tempo).
- SACRE: O sistema de amortização crescente é usado pela Caixa Econômica Federal e consiste no processo das amortizações crescentes ao longo do prazo financiado. As parcelas também são decrescentes.
- Tabela PRICE: Utilizado por todo sistema financeiro. As parcelas do sistema de amortização francês são sempre iguais, periódicas e sucessivas. É utilizada também no financiamento de outros segmentos como de veículos.
Nós, da Anita Sul, também possuímos uma possibilidade de financiamento. Nosso mais novo empreendimento, o Liberty Residence, possui parceria com agentes imobiliários. Essa parceria tem a finalidade de agilizar a liberação do seu financiamento imobiliário, tornando seu sonho de garantir o imóvel dos sonhos possível antecipadamente.
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